Très bien situé face à l’université, à proximité du parc de Penfeld et, dès début 2026, à quelques mètres de la future station de tramway reliant la gare, le centre-ville, l’Université, Bellevue et l’hôpital, ce secteur de Bellevue, aujourd’hui enclavé sur lui-même, ne demandait qu’à révéler son potentiel. Pour le recomposer, l’ouvrir et le diversifier, la première étape de sa transformation passe par une déconstruction par Brest Métropole Habitat de cinq immeubles ou parties d’immeubles avec réemploi des matériaux (287 logements au total). A l’issue d’un travail d’accompagnement individuel très à l’écoute de la diversité des situations rencontrées, les habitants ont chacun été accompagnés par Brest Métropole habitat pour se voir proposer un nouveau toit dans son parc de logements existants.
Un parc central
A l’issue des démolitions, de nouvelles rues pourront s’ouvrir sur un parc central d’environ 2,5ha qui mettra en valeur les arbres déjà existants. Ces espaces publics sont pensés pour être accessibles à toutes et tous et pour répondre à tous les besoins (jeux pour enfants, jardins et vergers partagés, espaces de repos ou de sport). Ce sont les matériaux issus de la déconstruction qui permettront de recréer le support des nouvelles rues, ainsi que les ouvrages de récupération des eaux pluviales des constructions existantes, pour une approche raisonnée et durable de la ressource en eau, en cohérence avec les efforts engagés en la matière sur notre territoire.
Des nouvelles constructions
Ce sont ensuite de nouvelles constructions qui verront le jour le long de l’avenue Le Gorgeu et de la rue Kermenguy. Des commerces et services pourront prendre place en rez-de-chaussée pour renforcer l’offre existante de la rue Langevin toute proche et animer le cœur de campus. Un travail partenarial est en cours avec l’Université dans la perspective d’implanter dans l’un des pieds d’immeuble le centre de santé universitaire, mixant ainsi le plus possible les fonctions étudiantes à la ville du quotidien. Les nouveaux immeubles comporteront des logements en accession sociale et libres.
Les immeubles conservés abritant 427 logements feront l’objet d’une rénovation pour améliorer notamment leur performance énergétique et d’une résidentialisation par la mise en valeur paysagère des pieds d’immeubles réalisés par Brest Métropole Habitat.
Le financement
Le projet d’aménagement de Kerbernier est l’un des projets majeurs du renouvellement urbain de Bellevue, représentant un investissement global de 30,24 M€ TTC, financé à hauteur de plus de 15 M€ de concours financiers par l’ANRU (8,91 M€ de subventions et 6,49 M€ de prêts Action Logement) et 1,12 M€ par le Département. En écho à la déconstruction des immeubles qui rendent possible cette restructuration à Kerbernier s’ajoute près de 39 M€ TTC de reconstitution des logements démolis dans des immeubles neufs de l’offre de logements social sur le territoire de Brest métropole, financés à hauteur de 5 ,81 M€ de concours financiers par l’ANRU (1,74 M€ de subventions et 4,07 M€ de prêts Action Logement).
Sur un total d’investissement de 104M€ dans le NPNRU, Brest Métropole Habitat financera à hauteur de 64.7M€ les travaux de rénovation urbaine et de reconstitution de l’offre de logement de Kerbernier.
La contribution financière de Brest métropole au financement des opérations portées par Brest Métropole Habitat dans le projet global du NPNRU représente un montant total de 8,64 M€ (3,39 M€ pour la reconstitution de l’offre de logements démolis et 5,25 M€ pour les démolitions, réhabilitations et résidentialisations des logements).